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[도시재생]미국 시애틀 앨더우드 쇼핑몰 재개발 프로젝트

KNK Global
2021-02-24

앨더우드(Alderwood) 쇼핑몰 재개발 : 죽어가는 몰 되살리기 프로젝트   

[출처 : www.alderwoodmall.com]

  • 시애틀 근교 린우드(Lynnwood)에 위치한 앨더우드(Alderwood) 쇼핑몰은 노드스트롬(Nordstrom), 메이시스(Macy's) 등 4개의 백화점이 통로로 연결되어 있는 대형 몰임
  • 최근 코로나로 인해 오프라인 기반의 소매점들이 타격을 입으면서 백화점을 비롯하여 많은 상점들이 문을 닫을 것으로 예상되고 있으며, 앨더우드 쇼핑몰은 몰의 상당부분을 아파트 단지로 전환하는 재개발 프로젝트를 추진 중에 있음
  • '몰을 주거용 건물로 전환(mall-to-housing conversion)'하는 재개발 프로젝트는 쇼핑센터 산업이 변화하고 있음을 보여주는 단적인 예로, 앨더우드 몰의 넓은 면적을 아파트 단지로 전환하면 시애틀의 주택 부족문제 해결에 도움이 될 수 있을 것으로 기대됨

The Dying Mall’s New Lease on Life: Apartments

죽어가는 몰 되살리기 : 대안은 아파트 단지다 

June 30, 2020 By Patrick Sisson (출처: Bloomberg CityLab )

온라인 쇼핑 활성화로 이미 한 번 타격을 입었던 오프라인 기반 소매점들이 코로나로 직격탄을 맞았다는 보도가 계속되고 있습니다.
이번에 소개해 드릴 기사에서는 서두에 ‘의심의 여지없이 완전히 몰의 종말이 온 것이 아닌가? (It’s definitely, finally, without a doubt, the end of malls, right?)’ 라는 표현을 써가며 미국 쇼핑몰의 어려운 처지를 여실히 드러냅니다.


More than half of all U.S. department stores in malls will be gone by 2021, one real estate research firm predicts, and surviving retailers may not be far behind; once-mighty brands such as Cheesecake Factory and the Gap are skipping rent payments, Starbucks is closing physical locations.

미국에서는 2021년까지 몰에 입점한 백화점 절반 이상이 사라질 것이며 현재 살아남은 상점 상당수가 문을 닫게 될 것이라는 전망도 나오고 있습니다. 이러한 전망을 뒷받침하듯 미국 전역에 점포를 가지고 있는 프랜차이즈 레스토랑 ‘치즈케이크 팩토리(Cheesecake Factory)’와 미국을 대표하는 캐쥬얼 브랜드 ‘갭(Gap)’은 임대료도 못 내고 있는 실정이며, 스타벅스 또한 매장을 줄여 나가고 있다고 합니다.


As the pandemic hastens the retail apocalypse, some developers are betting that empty malls can mix housing with stores and community space.

이러한 전망 속에서 몇몇 개발자들은 비어있는 몰을 상점 및 커뮤니티 스페이스와 어우러진 주거용 건물로 전환하는 사업이 수익성이 있다고 보고 투자를 하고 있다고 하는데요,


At the Alderwood Mall in Lynnwood, a suburb north of Seattle, an adaptive reuse project already in progress suggests that America’s vast stock of fading shopping infrastructure could indeed get a second life as places to live.

시애틀 근교 린우드에 위치한 앨더우드 몰은 몰 부지의 넓은 면적에 해당하는 공간을 아파트 단지로 전환하는 재개발 사업을 통해 ‘죽어가는 몰 되살리기 프로젝트’에 돌입했습니다.


Developers are turning a wide swath of the 41-year-old shopping center into Avalon Alderwood Place, a 300-unit apartment complex with underground parking. The project won’t completely erase the shopping side of the development: Commercial tenants will still take up 90,000 square feet of retail. But when the new Alderwood reopens, which developers expect will happen by 2022, the focus will have shifted dramatically. One of the mall’s anchor department stores, Sears, shut down last year; in a sense, the apartment complex will be the new anchor.

개발자들은 41년 역사를 가진 앨더우드 쇼핑센터의 상당부분을 지하 주차장을 보유한 300세대 규모의 아파트 단지로 전환하는 프로젝트를 진행중에 있습니다. 앨더우드 쇼핑센터 부지에 지어진 만큼 ‘아발론 앨더우드 플레이스(Avalon Alderwood Place)’라는 이름의 아파트 단지인데요, 이번 재개발 프로젝트는 상점들을 완전히 없애는 것은 아니고 재개발을 하더라도 상점들은 여전히 90,000 제곱 피트에 해당하는 공간을 차지하게 될 것입니다. 앨더우드 몰은 재개발이 완료될 것으로 예상되는 2022년에 새로운 모습으로 다시 태어날 것입니다. 앨더우드 몰의 간판이었지만 작년에 문을 닫은 시어스(Sears) 백화점 대신 아파트 단지가 앨더우드 몰의 새로운 간판이 되는 것이죠.


Lynnwood may offer an ideal testing ground for the long-term opportunities in large-scale suburban mall-to-housing conversion. The suburb of roughly 40,000 people is a commuter bedroom community for Seattle, which has been struggling mightily with a severe housing shortage. The mall had plenty of vacant real estate needed for new homes.

앨더우드 몰 프로젝트는 ‘몰을 주거용 건물로 전환(mall-to-housing conversion)’ 하는 재개발 사업에 대한 테스트베드 역할을 하게 될 것으로 보입니다. 시애틀 근교 린드우시에는 대략 40,000명 정도가 시애틀로 출퇴근하고 있으며 시애틀은 심각한 주택 부족을 겪고 있는 대도시 이기도 합니다. 앨더우드몰 재개발 프로젝트는 시애틀에서 집을 구하지 못한 사람들을 위해 해결책이 될 수 있겠죠.


And a planned expansion of light rail from Seattle to Lynnwood in 2024, part of the region’s Sound Transit Extension Phase 2, will make market-rate apartments even more attractive for residents who commute to jobs downtown or at the Boeing or Microsoft campuses.

2024년 시애틀에서 린우드까지 경전철 확장계획은 앨더우드 몰 아파트단지가 시애틀 시내나 보잉, 마이크로소프트 캠퍼스에 직장이 있는 사람들에게 더 매력적인 주거지로 보이도록 만들 것입니다.


Lynnwood is a middle- to low-income suburb, with lots of service workers, so the city is working on a housing action plan to make sure social services and education arrive in the community, not just new apartments. The mall may be evolving, but the desire, and challenges, in creating a community-oriented development still remain.

중산층과 저소득층, 서비스직 종사자가 다수 거주하고 있는 린우드시는 앨더우드 몰에 새롭게 들어설 아파트 단지 뿐만 아니라 지역사회에 교육복지시설이 제대로 자리잡을 수 있도록 힘쓰고 있습니다. 몰을 아파트 단지로 전환하여 주택부족을 해결하는 것이 전부는 아니기 때문입니다.


“You can have acres and acres of housing, but without a community, is it a place?” David Kleitsch, the city’s economic development director. says. “Does it fulfill somebody’s experience? We want to be more than that.”

린우드시 경제개발담당관의 말은 우리에게 시사하는 바가 있습니다. “집을 아무리 많이 지어도 커뮤니티가 없다면 무슨 의미가 있을까요? 집이 누군가의 경험을 충족시켜 주나요? 사람들은 집 이상의 것을 원합니다.”


몰의 공실에 대한 고민 해결과 동시에 부족한 주택문제를 해결하는 윈윈 사업인 앨더우드 몰 재개발 프로젝트가 성공적 모델이 될지 앞으로가 궁금해집니다.


[출처 : www.brookfieldpropertiesretail.com]